Teljesen felboríthatja az ingatlanpiacot a kormány törvényjavaslata

Új törvényjavaslat fenyegeti a falusi ingatlanpiacot

„Lakáshitelt kérne egy falusi ingatlanra? Köszönjük, hogy befáradt, de arra van az ajtó.” – mondta a telexnek egy forrásuk, érzékeltetve, hogy hamarosan ilyen hangulat uralkodhat a bankok és ügyfelek között a kisebb településeken. A kormány egy új törvényjavaslatot terjesztett elő a helyi közösségek védelme érdekében, amelyet különösen a Budapest, Balaton és Velencei-tó környéki településekre szabtak.

Banki szempontból eddig sem volt egyszerű

Már most sem tekintették kiemelten jövedelmezőnek a pénzintézetek a falusi hitelkihelyezéseket, de ha az új szabályozás életbe lép, a helyzet még kedvezőtlenebbé válhat. Bár a bankok erről hivatalosan nem nyilatkoznak, egyértelmű, hogy a kisebb településeken történő ingatlanvásárlások hitelezését jelentős óvatossággal fogják kezelni.

Mit jelent a helyi önazonosság védelme?

A törvény célját a kormány így fogalmazta meg: „Az önazonosság megőrzésére, a szokások és hagyományok védelmére, a népesség egyensúlyának megőrzésére ad lehetőséget a helyi önazonosság védelméről szóló, készülő törvény, amelyet az Országgyűlés már a tavaszi ülésszakán elfogadhat.” Bár az alapgondolat vonzó, a részletek már komoly kérdéseket vetnek fel.

Az önkormányzatok új eszközöket kapnak

Navracsics Tibor miniszter szerint a törvény felhatalmazza a helyi vezetőket, hogy intézkedéseket hozzanak, ha a betelepülések veszélyeztetik a közösség érdekeit. Ezek közé tartozik például:

• ingatlanvásárlási tilalom nem helyben lakók számára,
• az elővásárlási jog kiterjesztése,
• ingatlanszerzés feltételhez kötése,
• külön adók bevezetése,
• és a lakcímbejelentés engedélyhez kötése.

Komoly csapás lehet a vevőknek és eladóknak is

A tervezett szabályok mind a vásárlók, mind az eladók helyzetét megnehezíthetik. Az ingatlanok forgalomképességének korlátozása csökkentheti azok értékét, és a hitelhez jutás is bonyolultabbá válhat. A kockázatok és az adminisztratív terhek miatt sokan visszariadhatnak egy falusi ingatlan vásárlásától.

Nem minden falu fog korlátozni

Fontos tudni, hogy a törvény csak lehetőséget ad, nem kötelez. Azok a települések, amelyek inkább vonzanák az új lakókat, valószínűleg nem élnek majd a szigorításokkal. Ugyanakkor fennáll a veszélye annak, hogy a helyiek nyomására egyes falvakban a korlátozásokat mégis bevezetik, különösen ott, ahol a „gyüttmentek” iránti ellenérzés erős.

Mi történik, ha a helyiek zárkóznak?

Az új szabályozás értelmében, ha egy település kizárólag a helyi lakosok számára teszi elérhetővé az ingatlanvásárlást, az drámai módon szűkíti a keresletet. Ez egy iklanberényi ingatlan esetében például azt jelentené, hogy mindössze néhány tucat potenciális vevő maradna, ami az árak zuhanásához vezetne.

A bankok is lépni fognak

A bankok számára a helyzet komoly kockázatot jelent. Amint a törvény életbe lép, kénytelenek lesznek újraértékelni a falusi ingatlanok fedezeti értékét, hiszen azok forgalomképessége nem garantált. A hitelkihelyezések óvatossága, a szükséges céltartalékok képzése és az értékcsökkenés mind az új rendszer közvetlen következményei lesznek.

Mindenki veszíthet

A telex forrása szerint, ha a törvény hatályba lép, a kisebb települések ingatlanjai országos szinten veszítenek értékükből. Még ha egy adott faluban nem is élnek a korlátozásokkal, az a puszta lehetőség, hogy bármikor bevezethetik őket, elég ahhoz, hogy az ingatlanpiaci árakat letörje.